Приемка квартиры в новостройке в Калуге

Приобретение собственной квартиры – ответственный и волнующий момент. Отправляясь на осмотр и приемку жилплощади, важно понимать, что это не простая формальность. Приемка квартиры – это оценка качества работы застройщика, необходимая для выявления недочетов и урегулирования вопросов по их устранению. От того, насколько тщательно и корректно будет проведена проверка, зависят комфорт проживания, затраты на ремонт и обслуживание помещения.

Приемка квартиры: юридические тонкости

Бумага, которая подтверждает факт осмотра квартиры и согласия с выполненными работами, называется акт приемки. Его подписывает дольщик. Для застройщика документ является рубежом, после которого квартира переходит во владении собственника.

Правовые моменты регулирует Федеральный закон № 214. Он устанавливает сроки на ввод в эксплуатацию и передачу недвижимости собственнику.

Многие застройщики стремятся в договоре снять с себя ответственность за недостатки строительства. Закон № 214 делает такой пункт ничтожным и не имеющим веса в суде.

Приемка квартиры в новостройке – многоэтапный процесс, требующий специальных знаний. Помощь в оценке строительных работ предлагает компания Domakey. Квалифицированные специалисты проведут все необходимые замеры и ревизии, представят список обоснованных претензий к застройщику. Заручившись опытом наших сотрудников, вы можете быть спокойны за качество вашего будущего жилья.

Приемка квартир в Калуге: как общаться с застройщиком

Помните, что в скорейшем подписании акта заинтересован именно застройщик, поэтому он будет торопить и настаивать на срочном оформлении. В интересах дольщика обнаружить огрехи и недоделки и заставить исполнителя устранить их за свой счет.

Чтобы минимизировать свои затраты, девелопер будет стремиться скрыть недочеты или настаивать на их незначительности. Еще один важный момент: не доверяйте устной договоренности! Обнаружили дефекты? Не подписывайте документ! Застройщик может убеждать вас, что все будет исправлено, и настаивать на вашей подписи. Помните, что устная договоренность после подписания акта приемки квартиры ничего не стоит. В таком случае вам придется рассчитывать только на порядочность оппонента.

Несколько правовых моментов, на которые необходимо обращать внимание при сотрудничестве с подрядчиком.

• Если вы сомневаетесь в качестве материалов, которые использовались для строительства или отделки, вы можете потребовать документы и сертификаты. Они развеют ваши сомнения.

• Качество элементов отделки, напольных покрытий, дверей и окон могут подтвердить договора подрядчика с поставщиками. Таким образом, вы сможете определить, что установлено оснащение именно той фирмы, которая задекларирована в документации.

• При обнаружении недочетов и неподписании акта приемки квартиры от застройщика возможен срыв сроков передачи жилья по вине исполнителя. Дольщик в свою очередь имеет право подать в суд для выплаты компенсации. Однако, если причина незначительна, в выплате неустойки будет отказано.

• Если в ходе осмотра обнаружены недочеты в строительных работах, вы планируете дальнейший ремонт, а исправление дефектов неактуально, выгодно заключить соглашение об изменении цены жилья. Итоговая сумма снизится на стоимость материалов и труда, которые необходимы для устранения недоделок.

Приемка квартиры в новостройке: какие инструменты вам понадобятся

Приемка квартир в Калуге – стандартная процедура, которую выполняют многие представители строительных фирм. Эта услуга есть и в списке сервисов от компании Domakey. Вы можете связаться с нами по телефону или через сайт, чтобы договориться о визите специалиста.

Собираетесь сами оценивать качество жилья? Тогда вам понадобятся следующие предметы и инструменты.

• Уровень или правило для оценки ровности стен, пола и потолка. Оптимальным будет современный лазерный прибор.

• Отвес позволяет идентифицировать отклонения по вертикали.

• Фонарик. Поможет не только в помещениях, где нет освещения. Его также можно использовать для оценки потолка и стен. Луч направляют параллельно поверхности, что позволяет увидеть все неровности и впадины.

• Электрический прибор (например, зарядное для мобильного устройства). Техника понадобится, чтобы проверить работоспособность всех розеток.

• Электрическая лампочка. С ее помощью можно оценить работоспособность осветительных приборов.

• Лист бумаги. Поможет проверить работу вентиляции. Также им можно оценить плотность прилегания створок к рамам окон.

• Молоток. Его используют, чтобы идентифицировать брак в стяжке пола. При несильном воздействии можно сразу увидеть пустоты и отслоение.

• Тепловизор. Прибор позволяет выявить холодные участки на окнах и внешних стенах.

• Стремянка или табурет.

Приемка квартиры в новостройке в Калуге: общественные помещения

Отвечая на вопрос, на что обратить внимание при приемке квартиры, не забывайте посмотреть на состояние подъезда и лестничных клеток. Здесь не должно быть трещин, подтеков, осыпавшейся штукатурки, участков без декоративной отделки. Любые дефекты покрытий и коммуникаций требует устранения застройщиком.

Строительный мусор – еще один камень преткновения между дольщиком и подрядчиком. Лестничные площадки и сама квартира должны быть чистыми. Вынос мусора входит в задачи застройщика. Если пренебречь данной проверкой и подписать акт приемки, высока вероятность, что приводить помещения в порядок придется самостоятельно, тратя время и деньги.

Проверка бетонных конструкций

Приемка квартиры с отделкой или без нее требует проверки горизонтальных и вертикальных поверхностей. Плоскости должны быть ровными, углы – прямыми. В области стыков плит не должно быть перепадов и отверстий.

Стены обязательно проверяют отвесом, допустимое значение по вертикали – 0,3 мм на 1 м длины. Визуально стены не должны быть завалены, поверхности – без впадин и выступающих дефектов. Для горизонтальных плоскостей предусмотрены свои строительные нормы: отклонение не должно превышать 10 мм.

Параметры проверяют с помощью отвеса, механического или электронного уровня. Обратите внимание, что в пустом помещении перекосы стен будут не так заметны, однако после установки мебели дефект проявит себя во всей красе.

Проверка изоляционных характеристик помещения

Приемка квартир в Калуге предусматривает ревизию тепло- и гидроизоляционной составляющих. По действующим нормам, панели, перекрытия и перегородки должны быть герметичными. За счет этого создается благоприятный климат в помещении, исключаются теплопотери. Чтобы проверить данный параметр, необходимо внимательно осмотреть монтажные швы. В них не должно быть отверстий.

В поисках холодных областей вам поможет тепловизор. Нарушения в тепло- и гидроизоляции в будущем станут причиной плесени и высоких расходов на отопление. О неправильной гидроизоляция могут свидетельствовать пятна сырости и подтеки на стенах.

Все недочеты, которые вы увидели, обязательно вносите в специальный смотровой лист, где фиксируют дефекты.

Приемка квартиры от застройщика: окна и двери

Приемка квартиры в новостройке предполагает ревизию окон и дверей. Необходимо убедиться, что установлена продукция заявленного класса. В механизмах должны отсутствовать зазоры и трещины. Створки должны плотно прилегать, а запирающие механизмы – работать легко и быть исправными.

Для окон необходимо проверить комплектацию, она может в себя включать такие позиции, как подоконники, отливы, москитные сетки. Если реализована чистовая отделка, то оконные и дверные проемы должны быть соответствующим образом обработаны.

Стеклопакеты осматривают на наличие трещин, сколов и царапин. Зафиксировав подобные дефекты в смотровом листе, вы гарантированно получите замену створки.

Для дверей важно оценить свободу хода и соответствие створки. Необходимо тщательно осмотреть конструкцию в закрытом состоянии и оценить плотность прилегания по всей высоте. Для входной двери оцениваются исправность замков, тепло- и звукоизоляционные свойства.

Полная ревизия коммуникаций

Сданный дом обязательно подключен ко всем необходимым коммуникациям. Приемка квартиры в новостройке без отделки предусматривает их тщательную ревизию. Важно оценить качество работы и исправность всех участков и узлов.

• Для систем водоснабжения проверяются наличие и работа запорной арматуры, отсутствие течи и достаточный напор жидкости. Особое внимание уделяется расположению водосчетчиков, их текущему значению.

• Вентиляционные коммуникации. Оценить качество тяги можно с помощью простой бумаги, приложив ее к вентиляционной решетке. Если она активно «прилипает», вентиляция работает исправно. Чтобы поддерживать в помещении комфортную влажность, отверстия должны располагаться на кухне, в ванной, в туалете, а в некоторых случаях и в жилых помещениях.

• Ревизия отопительной системы также проводится при приемке квартиры в новостройке с отделкой и без. Она предусматривает проверку комплектности оборудования и корректности расположения радиаторов. Обращайте внимания на ржавчину и пятна сырости, оцените герметичность запорной арматуры.

• Электричество. Проверке подвергаются все розетки и выключатели. С помощью тестовой лампы проводится ревизия осветительного оборудования. Записываются показания счетчика.

Необходимо учитывать, что в некоторых случаях при осмотре тот или иной вид инженерных коммуникаций может быть недоступен. Данный факт указывают в смотровом листе. Если дефект обнаружится уже при эксплуатации, вы сможете исправить его по гарантии, обратившись с соответствующим требованием к застройщику.

Как устраняют недочеты

Мы выяснили, как происходит приемка квартиры в новостройке. Однако не менее важно знать, как устраняют дефекты. Чтобы быть уверенным в соблюдении всех обещаний, специалисты рекомендуют не подписывать акт приема-передачи квартиры до полного устранения недоделок.

Претензия к застройщику пишется в форме заявления на ответственное лицо. В документе указывается список недоделок или дефектов с просьбой их устранить. Заявление подается в канцелярию, у дольщика на руках остается копия. Исполнитель обязательно должен указать сроки исполнения всех работ.

После ликвидации дефектов необходимо тщательно проверить качество выполненных работ. Только убедившись в отсутствии проблем, можно подписывать документ.

Приемка квартиры в новостройке специалистами

Если вы хотите быть уверены в результате, приемку квартиры с отделкой от застройщика или без нее лучше доверить специалистам. Сотрудники компании Domakey знакомы со строительными регламентами и оценивают жилье в соответствии с техническим состоянием, которое указано в договоре (черновая отделка, под ключ и другое). Наши специалисты проверят укомплектованность помещения, работу всех инженерных коммуникаций, качество несущих конструкций.

Сотрудничая с нами, вы получаете следующие преимущества:

• комплексная проверка всех помещений с помощью современной техники;

• грамотное оформление технических документов;

• подробное протоколирование всех недочетов;

• оперативный выезд на объект;

• контроль всех этапов исправлений;

• решение спорных вопросов с застройщиком;

• вежливый и компетентный персонал, готовый представлять ваши интересы перед застройщиком;

• доступные цены.

Наши специалисты знают базовые нормы современного жилья и тщательно проверяют помещение на соответствие им. Потратившись на квалифицированную ревизию, вы можете быть уверены, что в дальнейшем существенно сэкономите на ремонте и эксплуатации квартиры. Мы покажем строительной компании все ее недоделки и дефекты и настоим на их устранении. Обращаясь в компанию Domakey, вы можете не только заказать приемку квартиры в Калуге, но и получить комплексную консультацию.

Вы просматриваете страницу: Приемка квартиры в новостройке в Калуге

Возможно интересует: Каркасные дома под ключ в Калуге и Калужской области
Возможно интересует: Ремонт квартир в Калуге и Калужской области

На главную